Генподряд и технический надзор - лицензия генерального подрядчика, инженер технадзора, строительство кредит

Как раньше, так и на сегодняшний день, невзирая на значительный прогресс в отрасли строительства и разработку передовых технологий, масштабные строительные проекты стоят довольно дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой коттедж, финансовые вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? К счастью, из данной ситуации есть достаточно простой выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Для всех категорий имеются всевозможные условия кредитования, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет нетрудно.

Чтобы ваше строительство было успешным, следует воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее значимых: им может быть и собственник будущего здания, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во многих тонкостях строительного процесса, чтобы должным образом его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – очень непростое дело. Если избрали выполнить это самостоятельно, подготовьтесь к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют проведения разных изыскательских и прочих работ для поиска наиболее эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации нужно будет проводить в госструктурах, а это еще одна головная боль. Для не имеющего квалификации в области строительства это весьма трудно и забирает массу драгоценного времени. Лучше предложить роль заказчика застройщика строительной фирме – это позволит сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Как это ни выдастся парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если поручить данную ответственность профессионалу. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за данные услуги. Значимым фактором экономии станет то, что такая фирма также будет производить технический надзор и контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма логично, если учесть, что генподрядчик является очень важным звеном в строительном процессе. В связи с этим важно поручить генподряд строительства специалисту.

В сумму кредита следует заложить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от стоимости строительства. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика весьма разнообразны. Генеральный подрядчик выполняет технадзор, наблюдает за соответствием проектной документации, контролирует работу субподрядных компаний, распределяет задания для них и многое другое. Потому успешность строительства нередко зависит от верного выбора генподрядной компании. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопутствующие вопросы.

Предположим, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Для начала вы избираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли затрат на оформление документации, ее согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и трудностей. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать расходы на решение таких проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчете стоимости строительства. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.